【生活】新築マンション購入世帯の平均年収は864万円、中古マンションは657万円

1: 2021/07/17(土) 17:00:56.44 ID:987b+xt49
 国土交通省『令和2年度住宅市場動向調査』 によれば、 
30歳代後半で購入している新築住宅を取得した人たちのほうが、40歳代前半で取得する中古住宅取得者より年収が高い傾向がみられる。

特に、マンションについてその差が大きくなっていて、新築マンションを初めて購入する一次取得者の平均は864万円であるのに対して、中古マンションの一次取得者の平均年収は657万円で、200万円以上の開きがある。

平均年齢は先にみたように新築マンションは39.3歳で、中古マンションは45.0歳と新築マンションのほうが若くなっている。

恐らく、新築マンション取得者は大企業勤務など、比較的年収の高い人たちが、30歳代のうち買っているのに対して、年収のさほど高くない人たちは、それでも頑張って自己資金を貯めて、40歳代になってから、比較的価格の安い中古マンションを買っているといった図式になるのだろうか。


一次取得者、つまり初めて住宅を取得する人の平均年齢は物件形態によってかなりの差があるが、分譲戸建て住宅、いわゆる建売住宅が37.4歳と最も若く、次いで注文住宅が38.9歳、分譲マンションが39.3歳で、中古戸建て住宅と中古マンションは40歳代となっている。

新築住宅に関しては30歳代の後半、中古住宅は40歳代の前半と、新築と中古で年齢がかなり異なっている。

それに対して、二度目の購入の二次取得者の年齢は、一次取得者の平均に比べて総じて10年から20年程度年齢が高くなっている。
特に、注文住宅や分譲マンションではその差が20年前後に達しており、二次取得者の平均年齢は60歳に近づいている。


  取得した住宅形態別の借入金・自己資金・自己資金割合(一次取得者)

マンションに関しては新築が4393万円で、中古は2213万円と2倍以上の差がある。

もちろん、価格が安いほど、借入額が少なくてすみ、返済負担は軽くなるのだが、将来の売却時に手元に残るお金が少なくなる。
もともと中古マンションとして買った物件だから、その時点ではかなり老朽化が進んで、売却代金はさほど期待できないのが現実だろう。
ローン残高がゼロになっていたとしても、取得価格が2213万円であれば、それ以上の売却価格を期待するのは難しいだろう。物件によっては半値程度になっていることも珍しくないはずだ。

それに対して、新築マンションの取得価格の平均は4393万円だから、ローンを完済していれば、手元にかなりのお金が残り、それを買い替えの自己資金に充てることがでる。


手元にお金がなければ、最終的な選択肢が乏しくなるのは仕方ないが、ローンのないマイホームがあれば、それを売却して広めで、設備やサービスも充実した住まいに移ることができる。
人生100年時代を安心して迎えるためにも、できれば30歳前後までに最初の購入を実現、それを土台に、50歳代で買い替えを行って、より満足度の住まいを手に入れておくべきだ。

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2021.07.11
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/85009
>>1
官僚って馬鹿なんだな
>>1
こういうのって年収2億とかのやつが混ざってて平均を引き上げてるだろ
>>1
全然読む気が起きない記事だな
4: 2021/07/17(土) 17:02:34.56 ID:QcXCCOmp0
リスクも書かないと建て替えか大規模な修繕費が掛かるよ
>>4
こういう情弱いるよね
7: 2021/07/17(土) 17:04:06.89 ID:7dX2ISyA0
530万しかないからなんも買えねー。
>>7
20代ならそんなもんだろ、昇進で増える
10: 2021/07/17(土) 17:05:34.04 ID:hFQtvCW40
ローン払えずほぼ新古物件多いな
内覧する時ちょっと気不味いけど
売値から3割は買い叩けるからな
>>10
へぇ、いいこと聞いた
11: 2021/07/17(土) 17:05:57.50 ID:cXEYOAXM0
マンションって相続拒否できるの?
>>11
なるほど面白いね
とんでもないのが競売したら面倒くさそう
17: 2021/07/17(土) 17:08:43.97 ID:1/FAr/ZK0
今は新築の供給不足で中古の価格上昇が酷いw

今はマンション含め不動産は買うなよw

>>17
中古なんて地雷だぞ
19: 2021/07/17(土) 17:10:16.54 ID:VrlR2bBu0
5ch民のタワマン嫌いは異常
東京で子育てするなら駅近タワマン購入が一般庶民にとって唯一の選択肢だろうに
>>19
埼玉県急行駅近中層マンソンでもええやん
下手な都内より便利やぞ

アウトドア派ならさらに駅から離れて戸建ても

26: 2021/07/17(土) 17:16:08.68 ID:BhusXiVx0
おれは年収3200万で、1億2000万の家建てた
独身一人暮らしだけど
>>26
独身で一億の家を建ててどうすんの
31: 2021/07/17(土) 17:19:20.68 ID:Dann8SrQ0
>>26
独身で一億の家を建ててどうすんの
>>31
どうもしないけどw
33: 2021/07/17(土) 17:19:39.10 ID:i8VwkZJK0
マンションと車は中古で十分
見栄はって新品買って住めば同じ
>>33
それな
程よく値落ちして耐久年数(≠残存簿価)が残ってるのがグッド
36: 2021/07/17(土) 17:20:48.18 ID:BhusXiVx0
>>31
どうもしないけどw
>>36
じゃあ売っちゃえよw
40: 2021/07/17(土) 17:27:49.59 ID:KqmewrF70
人は記憶型と思考型に大別できる

マンションは修繕費と管理費が」掛かるからな
ローン払いながら安アパートの家賃を払ってるようなもん
安アパートに住んだ方が得と言う話も出てくる

>>40 の続き

おらのアイデアは平屋の2kの2軒長屋
1軒を貸して、もう1つを自分が住む
賃料5万円なら20年で1200万円入る
子供が大きくなったら両方とも使うって手もある

57: 2021/07/17(土) 17:38:47.80 ID:VuvtqTsz0
年収650万なんて、かなり上位クラス
庶民は貧乏アパートに住むしかないのか
>>57
45歳で世帯年収650万ってかなり低いだろ。
旦那が500万で妻がフルタイムパートで160万くらいか。
45歳という年齢を考えるとかなり低い。決して上位ではない。
>>57
世帯年収だからな
今は嫁さんも大抵パートはしてるだろう
63: 2021/07/17(土) 17:44:32.04 ID:VuvtqTsz0
なにこのスレ
金持ちしかいない
場違いな所に来てしまった・・・
>>63
世帯年収は30代なら1000万は超えるのが首都圏の現実
>>63
旦那嫁それぞれ500万円でも世帯年収は1000万円だぞ
郊外の家持ちはこのぐらい普通
70: 2021/07/17(土) 17:48:42.78 ID:Kjushjem0
小さい駅近マンションでいいよもうw
一戸建てだと、庭のメンテ大変だぞ
隣に3階建てのマンションできて圧迫完あるし、小上がりでビール飲んでても見られるようになったし
>>70
庭のある戸建てなんて無理無理
73: 2021/07/17(土) 17:50:05.34 ID:tGS3+ELu0
修繕費みたいなのずっと取られるのが嫌なんよ
>>73
マンションの修繕費詐欺は酷いよな
買った時は管理費込みで1万円代だったのに
10年目には3万超えるから
しかも妻が出産で給料下がるのがデフォだから無計画は破綻するよ
81: 2021/07/17(土) 17:55:25.45 ID:t7OUO21m0
>>66
ないない

自民党が意図的に釣り上げてるだけ
それが終われば終わり

>>81
そうかな〜
デフレが常態化してるとこれが永遠に続くと思い勝ち
デフレとインフレの転換点に上手くハマッた奴が儲ける
83: 2021/07/17(土) 17:56:11.75 ID:t7OUO21m0
中古なんて買ったら後悔する

中古はよほど安くないとみんな後悔してるからな

>>83
修繕費が上がった所で売りに出すのがマンションで儲ける常套手段だからな
90: 2021/07/17(土) 17:58:54.39 ID:RwdM0Umv0
駅近じゃないマンション買う奴って
どういう思考回路してるのか謎だよな
>>90
教えてあげよう

複数の駅をまんべんなく使える距離を好む俺もいる
バス利用が必要になったりするけど近くて徒歩10分くらいの駅もある

115: 2021/07/17(土) 18:12:59.85 ID:k3Nf9BVg0
どうやったらそんな稼げんの
生まれた時から決まってるんだろうな
>>115
首都圏で共働きは1000万余裕で超えるよ
ただ子供が産まれたら狂う
117: 2021/07/17(土) 18:15:24.04 ID:ic9068xz0
東京なんて1憶出してもろくな物件ないよな
東京に別荘持ちたいけど糞高い
理想は六本木ヒルズレジデンス
>>117
世田谷の駅から離れてる地域はあからさまに下がってるけどな

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