【経済】60歳からの住宅ローン「リ・バース60」が話題に

1: 2021/07/10(土) 17:53:31.27 ID:C5yRQ3eL9
 60歳を過ぎると仕事をリタイアしている人も多く、定期的な収入が年金のみという場合が多い。 
また、新たに住宅ローンを組みたくてもローン完済までの期限が限られており、毎月の返済額が大きくなる場合もある。何より限られた生活費から毎月の返済をするのは難しい。

そこで新しく満60歳以上の人向けのリバースモーゲージ型の住宅ローン【リ・バース60】が生まれた。
通常の住宅ローンでは、毎月、元金と利息を返済しなければならないが、【リ・バース60】では、債務者の存命中は、毎月の支払いは利息のみ、
元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。


■新居への住み替え資金を用意したい

子どもが独立した後、夫妻2人で暮らしやすいコンパクトな家への転居を検討する場合、高齢になってから住宅ローンを借りるのは難しい。しかし今後の生活のために預貯金も一部残しておきたい。
→【リ・バース60】なら、一定の頭金は必要だが、高齢の夫婦でも住み替え資金を借りることができ、毎月の返済負担も小さく済む。


■シニア向け分譲マンションを購入したい

これから歳を重ねるにあたって1人暮らしは不安だと感じる。あるいは今の住まいのメンテナンスに手がかかり、今後、自分が病気になったときの対処も考えておきたい。
→【リ・バース60】なら、看護師の常駐や健康管理のための施設が備え付けられているなど、快適な老後を想定したシニア向けの分譲マンションへの住み替えにも利用できる。


融資限度額は担保評価額の50〜60%となっている。そのため、住宅の建設・購入資金の借り入れの場合は物件価格の50%程度の頭金が必要になる。

2020年度の申請戸数は対前年の118%増、さらに2021年の1月〜3月の申請戸数は対前年同期比135.6%増という【リ・バース60】。
取扱金融機関も70を超え、今後ますます注目される住宅ローンと言えるだろう。

https://s.eximg.jp/exnews/feed/Suumo/Suumo_180957_6489_3.jpg
https://s.eximg.jp/exnews/feed/Suumo/Suumo_180957_9fcf_4.jpg
https://s.eximg.jp/exnews/feed/Suumo/Suumo_180957_174f_9.jpg


2021年7月8日 07:00
https://www.excite.co.jp/news/article/Suumo_180957/
>>1
お前脂肪フラグな
>>1
定年時点で住宅ローン完済してない者はすでに詰んでるし…
>>1
いや、だったら新築の賃貸に住めばいいんじゃね?
>>1
死んだあと売れなかったら子供の負担
結局子供にツケが回ってくるローン
>>1
命を担保とは
闇金?
なぜこんな商品に金融庁が許可出すのだろう
>>61
> 賃貸でよくね!?

>>1の時点で本来はソレ。
要はそこで見栄を張る馬鹿用の商品。

>>1
相続財産分取り型ローンw
2: 2021/07/10(土) 17:54:06.00 ID:n+9RG/j90
相続する子ども「・・・」
>>2
これだわ。

不動産会社と銀行しか得するだけ。

>>2
おまいらにはその心配がない
>>2
トラブルを考慮して子供に資産をできる限り残したくないって人にはいいのかも
そもそも金がないと物件の半額の頭金も払えないし富裕老人向け
>>2
いい歳こいて結婚も出来ない高齢独身ざまあwww
>>2
親の金なんてあてにすんなよw
12: 2021/07/10(土) 17:59:41.14 ID:5NrdpBhX0
>>1
定年時点で住宅ローン完済してない者はすでに詰んでるし…
>>12

ほんこれ
子供でも理解出来るだろうに

13: 2021/07/10(土) 17:59:58.36 ID:OA4wOT/O0
担保不動産を売却して足りない分はどうすんの…?
>>13

> 元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、
> 相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。

>>13
銀行の損失だけど金利ずっと取れてるから長生きしてくれれば大丈夫かな
16: 2021/07/10(土) 18:00:43.27 ID:QgWGExbD0
相続放棄だな
>>16
銀行もバカじゃないから、
そうは出来ない様な条件付けるんだろうな。
17: 2021/07/10(土) 18:01:17.43 ID:C5yRQ3eL0
>>13

> 元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、
> 相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。

>>17
これだと売却したら返済しなくていいみたいだけど、普通に考えたら売却しても足りないよね
22: 2021/07/10(土) 18:02:07.63 ID:xGbiBTaC0
>>1
いや、だったら新築の賃貸に住めばいいんじゃね?
>>22
高齢だと借りれないでしょ
24: 2021/07/10(土) 18:02:30.04 ID:OA4wOT/O0
>>17
これだと売却したら返済しなくていいみたいだけど、普通に考えたら売却しても足りないよね
>>24
まあ相続人が相続放棄すれば良いだけですし
>>24
貸付は最高でも60%だからすぐ死ねば損しないし長生きしても金利で儲かる
29: 2021/07/10(土) 18:03:43.15 ID:feLRURCw0
>住宅の建設・購入資金の借り入れの場合は物件価格の50%程度の頭金が必要になる
そんな資金あるなら使わないだろうしほぼ対象者がいないんじゃないかと
>>29
貧乏人の退職金狙い、だと思う
30: 2021/07/10(土) 18:04:54.52 ID:MZ0UR5TT0
>>16
銀行もバカじゃないから、
そうは出来ない様な条件付けるんだろうな。
>>30
とりあえず相続人(子供)はこれの保証人には絶対なるべきではないな
32: 2021/07/10(土) 18:05:05.73 ID:F2H3fiFl0
今はフラット50もあるからな。
いまどき35年はきついもんな。
>>32
50なんてあるんだ
家高いから仕方ないが金利だけで支払い大変そう
>>32
大学出て70まで働いても足りないじゃねーかw
死ぬまで家の奴隷かよ
42: 2021/07/10(土) 18:09:10.40 ID:u3gpY0l00
>>1
死んだあと売れなかったら子供の負担
結局子供にツケが回ってくるローン
>>42
普通なら相続放棄したら良いだけだけど多分逃げられない様に保証人を子供にさせるんやろな
57: 2021/07/10(土) 18:13:49.19 ID:gB1zdi480
借金のカタに不動産巻き上げるド外道な商売。
>>57
退職後にローン残してるクズこそ、度外道だと思うがいかが?
61: 2021/07/10(土) 18:14:24.78 ID:xEs20Pkz0
賃貸でよくね!?
>>61
賃貸こそ最大の金の無駄使い
>>61
年取って金ないと賃貸も借りられなくなるよね。
64: 2021/07/10(土) 18:14:56.25 ID:Gns2B7sK0
>>42
普通なら相続放棄したら良いだけだけど多分逃げられない様に保証人を子供にさせるんやろな
すげえな…
まあ45歳で35年フルローン組んだ俺も、笑ってられないが。

>>64
親子リレーローンだっけ。
あれ組んでる奴、凄いと思うわ。

68: 2021/07/10(土) 18:15:42.62 ID:e6u5+6wr0
物件価格の50%程度の頭金が必要

何千万も出すなら賃貸で良くないか

>>68
頭金で買える程度の物件にしときゃ良いだけだわなw
なんでわざわざ倍の物を欲しがるんだよw
76: 2021/07/10(土) 18:20:34.59 ID:uLSPk9Ch0
第二の人生、生れ変る再誕生とリバースモゲージを引っ掛けたんだろうけど、ネーミングからして気持ち悪い
>>76
もともとアメリカでリバースモーゲージはあった。日本でも知られていないだけでこれに似たローンがあった
82: 2021/07/10(土) 18:22:43.69 ID:p03C8GNj0
これって数年で死んだら利息代だけ丸損みたいな感じ?
>>82
数年で死ぬ人、100歳まで生きる人、こういう人間を複数集めて平均値で利益を出す値段設定するのが金融機関なんや。
86: 2021/07/10(土) 18:25:28.84 ID:wqRywwJy0
あれと同じじゃないかな
リボ払いみたいな商品
>>86
> あれと同じじゃないかな
> リボ払いみたいな商品

単純にソレと思うのが一番。
それにメリットかデメリットかを判断すれば良い。

96: 2021/07/10(土) 18:27:14.58 ID:0FlnGqCA0
これ相続した人間がつけ払うの確定じゃないかや。
>>96
相続放棄すれば良い
102: 2021/07/10(土) 18:32:29.13 ID:p03C8GNj0
相続対象者がいない老人なら、悪くはないのでは
>>102
買う必要ないだろ?
賃貸でいい。
公団なら一生追い出されることもない。
>>102
そういうご老人はリバース組めないと思う
137: 2021/07/10(土) 18:47:22.54 ID:2yhhb0a80
購入価格の50%を頭金にすれば
安価に死ぬまで住めるなら
誰も困らないじゃん
誰か損するのか?コレ
>>137
資産にしたいから買うわけで
残さない前提なら賃貸でいい
固定資産税や修繕費も払わなくて済むし
145: 2021/07/10(土) 18:50:40.34 ID:pf+flN4q0
>>137
資産にしたいから買うわけで
残さない前提なら賃貸でいい
固定資産税や修繕費も払わなくて済むし
>>145
安普請のチンケな賃貸よりずっと良いよ
>>145
下手に売れもしないで処分代だけかかる負動産もたされるよりよくない?
147: 2021/07/10(土) 18:50:59.83 ID:g5IiLb3Q0
子供への借金押し付けじゃねーかw
>>147
単に売れば良いじゃん
>>147
これ残金回収が目的じゃないと思う
頭金+利息+物件が勝手に入ってくる貸す側にリスクのないローン
155: 2021/07/10(土) 18:53:07.17 ID:2yhhb0a80
>>147
単に売れば良いじゃん
>>155
住まいが無くなるよね
167: 2021/07/10(土) 18:56:29.44 ID:QNfjm83a0
じいさんが死んだとき、一文無しのばあさんは、どうすりゃいいんだろうね
もうボロ家も無いんだぜ
>>167
ナマポで良いじゃん
>>167
夫婦の場合は自動で引き継ぐ、じいさんが枠を使いきっていたらダメだけど
174: 2021/07/10(土) 18:59:54.50 ID:dUe3+C940
親子一緒に住んで、
息子が払って・・・じゃイカンのか?
>>174
息子と住むのは独身でも既婚者でもトラブルの元。
せめて娘と住みたいものだ。
179: 2021/07/10(土) 19:01:39.04 ID:qq/fN4od0
頭金払って5年で自立困難になって施設行きになったらどうすんの?
頭金は捨て金?
>>179
頭金はもう払った時点で戻らない
相続人が残りを「一括で」払えなければ物件は没収
181: 2021/07/10(土) 19:02:53.63 ID:dUe3+C940
コドオジやコトオバは
両親が元気なうちに
こういうのを相談したらどうかと思うんだが
>>181
これは既婚者向けローン
182: 2021/07/10(土) 19:02:56.67 ID:AuVB/HbT0
>>174
息子と住むのは独身でも既婚者でもトラブルの元。
せめて娘と住みたいものだ。
>>182
そんなのは人による
娘のほうが薄情だ
184: 2021/07/10(土) 19:03:17.83 ID:mgFo/Q0t0
モーゲージよっぽど場所がいいとこじゃないと相手してくれないよ
最低でも政令指定都市の中心部
>>184
そそ
そんで、69歳まで申し込み可
ただし審査ありだからなんだかなぁ
188: 2021/07/10(土) 19:04:26.67 ID:dUe3+C940
>>182
そんなのは人による
娘のほうが薄情だ
>>188
そんな問題じゃないw
男は我が強いからトラブルを起こす。
家族間のトラブルの大半は、息子が関わっている。
189: 2021/07/10(土) 19:04:43.32 ID:IvvfOb620
>>181
これは既婚者向けローン
>>189
子供が独身とかは
関係ないんじゃないの?
198: 2021/07/10(土) 19:06:33.48 ID:dUe3+C940
>>189
子供が独身とかは
関係ないんじゃないの?
>>198
実際問題、相続する子どもがいる人向けでしょ
199: 2021/07/10(土) 19:07:54.87 ID:IvvfOb620
>>198
実際問題、相続する子どもがいる人向けでしょ
>>199
それじゃない
契約者が死んだら銀行のもの
>>199
?多分逆。
古い家を相続する(ついでに親も介護する)って人はいないだろう。
もう家が消滅することを見越しての話。
コドおじ?そんなの知らんw
200: 2021/07/10(土) 19:08:39.17 ID:2yhhb0a80
コレ相続税もかからないし
誰も損しない珍しいパターンだな
>>200
相続税が節税出来るよー
これが売り文句だろう
騙されるんだよ老人が
207: 2021/07/10(土) 19:10:19.71 ID:AuVB/HbT0
>>188
そんな問題じゃないw
男は我が強いからトラブルを起こす。
家族間のトラブルの大半は、息子が関わっている。
>>207
まあ殺人事件や虐待、介護放棄も大半は息子だね
208: 2021/07/10(土) 19:11:09.61 ID:TxCQzIl30
相続税が減るって大蔵省激怒
>>208
ここで対象となってる程度の家だと、相続税の控除範囲内。
家の売買にかかわる税金のほうがずっと大きい。

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