【疑問】2500万円のマンションを10室買って貸すの儲かる?

1: 2021/06/11(金) 13:31:10.36 ID:EocfGFyA0●
  
年収1000万円以上になる?
>>1
そんな計算もできずに投資するのか?
>>1
魔ーくんお昼寝しようか
>>1
入居率と利回りは?
すぐに出てこないなら
やめた方がいい
>>1
お前の部屋で首吊りしてやる
>>1
固定資産税が凄い事になる
生活備品も経費で落ちるが
故障、修理にも出費も金は掛かる
8: 2021/06/11(金) 13:33:40.53 ID:pv6n5Hyx0
2億もあるならその金でゆっくり過ごす
>>8
それやわ
年間600強つかっても30年だしそんなに使わん
>>8
2億の現金を腐らせるとか日本人の金融下手は世界一だな
12: 2021/06/11(金) 13:36:55.47 ID:CrX9w+fb0
月8〜10万で貸せばいいんだから全室埋まれば余裕だろ
税金やら契約やらは知らん
>>12
一番大事なとこだろw
13: 2021/06/11(金) 13:37:15.62 ID:P2R0ZUtk0
>>8
それやわ
年間600強つかっても30年だしそんなに使わん
>>13
年間600ぐらい使うぞ
19: 2021/06/11(金) 13:39:32.21 ID:Qu6Pr4V/0
アパート20室1部屋5万の経営してるけど、儲けは月40万くらい
返済加味すると15万くらい
>>19
60万は何に掛かるの?
20: 2021/06/11(金) 13:39:38.54 ID:YsDDNTJf0
競売で何百件て買ってたおばちゃんはまだ元気かね
>>20
893とカチ合わないのかな?
23: 2021/06/11(金) 13:40:36.32 ID:88ZefKUD0
都心の築50年超のマンション1棟丸ごと買って更地にして売る
これ成功したらめちゃくちゃ儲かるぞ
>>23
土地ごと売るやつなんて個人じゃ居ないぞ
上物は田舎にいたら維持管理無理だから売るやつ貸すやつはいる
24: 2021/06/11(金) 13:41:34.48 ID:KhffWwn70
それですんなり儲かるのなら、マンション販売会社は
マンションを売らないで、全部賃貸にするよ
>>24
ほんこれ
28: 2021/06/11(金) 13:45:52.57 ID:PJGqoUXk0
貸す人間の人格による
ちょっと不具合があれば、すぐ「直せ」とか言うヤツ
家賃をキチンと払わないヤツとかに当たると最悪

一番楽なのは、安いけど駐車場

>>28
駐車場いいよな
日本は人集まるところ狭いし駐禁厳しいしね
35: 2021/06/11(金) 13:59:27.94 ID:sz2R9gL50
俺は億ション5棟持ってるが、リアルに入ってくる額は年3膳マンくらいや
>>35
億ションってのは区分建物1室が1億を超える部屋のことであって
5棟持ってるとか意味わからん
38: 2021/06/11(金) 14:05:23.95 ID:xXgnBaVm0
>>35
億ションってのは区分建物1室が1億を超える部屋のことであって
5棟持ってるとか意味わからん
>>38
タワーマンションや低層の高級マンションを5棟持ってるって事なんじゃね?
41: 2021/06/11(金) 14:08:04.47 ID:qs8Py6rp0
緊急用の5千万残したとして2億を手堅く年2%で運用しても税引き360万でしょ

慎ましやかにそれで暮らせばいいじゃん

>>41
不動産あって持ち家があるならそれが最強だな
43: 2021/06/11(金) 14:09:30.02 ID:6fMX2G4L0
変な中国人に借りられると酷い目に遭いそうでギャンブル感半端ない
>>43
なら審査で落とせばいいだけ
今どき保証会社必須が当たり前だから、家賃滞納しようが部屋荒らされようが経済的損失は限られてるけど
50: 2021/06/11(金) 14:15:39.20 ID:s7AiLydX0
2500万のマンションなんて安いから大した家賃取れないし
元を取る前に修繕費がかかるのでは
>>50
利回りが低い都心隣接区あたりのワンルームとかだとちょうど2500万円くらいだな
利回りは4.8%前後くらいだから、家賃10万円くらいだな
54: 2021/06/11(金) 14:19:34.79 ID:RgKiHzwG0
8万で貸しても3万位修繕積立金管理費でとられる。
更に税金も。
>>54
2500万円のマンションで家賃8万円はちょっとありえないかな
57: 2021/06/11(金) 14:20:44.51 ID:lIQBWduF0
>>54
2500万円のマンションで家賃8万円はちょっとありえないかな
>>57
2500万のマンションなんて1LDK以下だから8万前後だろ
2500万のマンションなんて今時ある?
64: 2021/06/11(金) 14:32:37.29 ID:AfzFnwLT0
>>57
2500万のマンションなんて1LDK以下だから8万前後だろ
2500万のマンションなんて今時ある?
>>64
利回りからみたらわかりやすい
都心周辺で5%弱
郊外なら6〜7%
71: 2021/06/11(金) 14:49:03.47 ID:Y2Yy50qH0
>>20
893とカチ合わないのかな?
>>71
競売に参加するヤクザw
79: 2021/06/11(金) 14:58:08.39 ID:6+x6cl8F0
>>38
タワーマンションや低層の高級マンションを5棟持ってるって事なんじゃね?
>>79
タワーマンション1棟だけでも数十億〜数百億だぞ
低層含め億ションを5部屋で無く5棟持っているなら相当な資産家
100: 2021/06/11(金) 15:59:01.24 ID:E1KKXZF80
15年前に3000万円で買ったアパートの支払いが終わった。
支払い無しの年収380万円になったので工場辞めようと思ってる。
>>100
次の物件買えるじゃんやったね
融資の枠は常に上限いっぱいまで借りておくべき
>>100
そろそろ修繕とか必要じゃね
107: 2021/06/11(金) 16:59:36.06 ID:QzVGgmq90
>>42
融資の返済はなぜ計算に入れないのかがわからない
>>107
入れるに決まってるじゃん
110: 2021/06/11(金) 17:12:49.82 ID:lIQBWduF0
>>107
入れるに決まってるじゃん
>>110
だったら、表面利回り4.8%だけじゃなく支払い分も含めて書くべきじゃないの
111: 2021/06/11(金) 17:14:23.23 ID:lIQBWduF0
>>100
次の物件買えるじゃんやったね
融資の枠は常に上限いっぱいまで借りておくべき
>>111
借金イヤなんだよなぁ
月に20万円でヌコと暮らせるから、もう働かなくていいかなぁ(´・ω・`)
117: 2021/06/11(金) 17:23:37.15 ID:QzVGgmq90
>>110
だったら、表面利回り4.8%だけじゃなく支払い分も含めて書くべきじゃないの
>>117
表面利回りってのは、年間賃料/物件価格
のことだからな
119: 2021/06/11(金) 17:25:09.07 ID:lIQBWduF0
>>117
表面利回りってのは、年間賃料/物件価格
のことだからな
>>119
そりゃそうなんだろうけど、表面利回りだけ書いても意味ないよねと思っただけ
121: 2021/06/11(金) 17:29:32.72 ID:E1KKXZF80
>>111
借金イヤなんだよなぁ
月に20万円でヌコと暮らせるから、もう働かなくていいかなぁ(´・ω・`)
>>121
俺にくれよそれ!おまえは工場でまだ働いとけよ!
123: 2021/06/11(金) 17:31:11.15
株で配当貰ったほうが楽でいいぞ
>>123
素人は株だな
マイナス状態を維持して節税するために不動産を次々にローンで購入するほうが何倍も資産形成スピードが早いけど
128: 2021/06/11(金) 17:40:51.28 ID:ws1EIxip0
>>123
素人は株だな
マイナス状態を維持して節税するために不動産を次々にローンで購入するほうが何倍も資産形成スピードが早いけど
>>128
1億資産作るのに何年かかる?
>>128
じゃあ
お前がローンで不動産運用してみろよwwwww
131: 2021/06/11(金) 17:48:43.07 ID:QzVGgmq90
>>119
そりゃそうなんだろうけど、表面利回りだけ書いても意味ないよねと思っただけ
>>131
まあね
実情にもう少し近いネット利回りってのも使うんだけど、
どうしても見栄えのいい表面利回りばかり使われてるのが現状
139: 2021/06/11(金) 17:57:41.55 ID:dima0xDg0
今は23区内のタワマンですら1000万代で買える
チャンスです
>>139
どこですか?
141: 2021/06/11(金) 18:26:41.76 ID://ghykcC0
広くて安い土地にプレハブ大量において、企業が鯖入れてデータセンター代わりや倉庫として貸し出したら
いけるかな
>>141
データセンター舐めすぎやろ
>>141
プレハブ舐めすぎだろ
155: 2021/06/11(金) 21:02:39.80 ID:4Rca3T5K0
首都圏で2500万のマンションなんて、家賃6万とかなんじゃ。
>>155
んなわけねえ
10万くれーはいく

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