【住宅】武蔵小杉と元住吉駅、1駅違いで「1500万円」お得 穴場は「急行停車の隣駅」〈AERA〉

1: 2021/06/09(水) 15:13:25.02 ID:0ttODEs39
 都心から離れたくないけど、広い家に住みたい。テレワークの普及で通勤時間を基準にした家選びをしなくてもよいならば、穴場の街は簡単にみつかる。それが、快速・急行停車駅の「隣」だ。AERA 2021年5月31日号は「近郊移住」を特集した。 

コロナ禍が私たちの生活に与えたマイナス面は、数え上げればキリがない。だが、プラス面もある。一つはテレワークが増えて、通勤時間にあまりこだわらずに、住まい選びができるようになったことだろう。

 近郊都市に「プチ移住」する動きが広がっている。だが、そこまで思い切った決断をしなくても、少し目先を変えれば、意外な発見がある。それが、快速や急行停車駅の隣だ。

 後段で詳しく説明するが、1駅違うだけで家賃や物件価格に大きな差が出てくる。

 もちろん快速や急行が止まる駅は街の規模が大きく、都心への所要時間も短い。さらに複数の路線が乗り入れるターミナルになっていることも多く、どこに行くにも便利だ。駅前には大型商業施設や公共施設もそろっている。だからこそ、多くの人が住むことを希望し、高いマンションを無理して購入したり、高い家賃を払ったりする。

 だが、毎日通勤する必要がなければ、そうした駅にこだわる理由はない。各駅停車しか止まらなくても、快速や急行ほどは「密」にならないので、精神的にも安心だ。なにより、隣駅なら住宅の価格が安い。より広い家を買ったり、借りたりできるというプラス面もある。

 在宅勤務が増えて、住み替えを考える人が増えている要因のひとつが、より広い家に住み替えたいというニーズだ。

■1部屋増で万事解決

 例えば自宅でワークスペースを確保しようにも、分譲や賃貸住宅のほとんどは、家で働くことを前提につくられていない。リビングで仕事ができればいいほうで、なかにはウォークインクローゼットやベランダ、マイカーが「職場」の人もいる。それも難しければ、駅前のカフェやシェアオフィスに場所を求める人も少なくない。

 そんな状況も、1部屋増えれば、たちまち解決する。ワークスペースさえ確保できれば、家族に気兼ねせずに仕事に集中できるし、ほどよい距離感が良好なコミュニケーションにつながる。家族の絆が強まるといった好循環すら期待できるのだ。

実際のところ、1駅違うだけでどれくらい安いのだろうか。ここでは通勤ラッシュが激しい東京周辺に焦点をあて、いくつか例に挙げよう。

 最初に取り上げるのは、東急東横線の武蔵小杉駅(川崎市中原区)。タワーマンションが林立する首都圏屈指の人気エリアだ。特急が止まるため東京・渋谷や横浜へのアクセスがよく、さらにJR南武線・横須賀線・湘南新宿ラインなど多数の路線を使いこなせる。

 駅前には「グランツリー武蔵小杉」「武蔵小杉東急スクエア」といった大規模商業施設がそろう。通勤や生活に便利なため、住宅価格が急騰している。

 不動産専門の調査会社・東京カンテイによると、武蔵小杉駅周辺の中古マンション(70平方メートル換算)の平均価格は6419万円にもなる。ふつうの会社員には荷が重い価格ではないだろうか。

 それが東京から一つ先の元住吉駅だと、4835万円に下がる。平均築年数が異なるので単純比較はできないが、武蔵小杉より1500万円以上も安く手に入れることができる。これなら何とかなるという人が多いのではないだろうか。また、住宅情報サイト「SUUMO」の調べでは、3LDK以上のマンションの賃料は1万円ほど安い。

 駅前には首都圏でも有数の商店街が広がっていて、暮らしやすさは抜群だ。同じ金額を出すなら、武蔵小杉よりも、ひと回り広い住まいが手に入るだろう。リフォームに多少お金がかかるのを覚悟して、在宅勤務用のワークスペースを設置しても、十分にお釣りがきそうだ。

 しかも、渋谷駅までの所要時間は大差がない。武蔵小杉駅は13分で、元住吉駅は17分。たった4分ガマンするだけで、これだけの価格差があるのだから、コロナ禍に対応した「移住先」として、うってつけの場所ではないだろうか。


5/29(土) 7:00
配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/4178da2e11ed961015bcee192538f840292d0fd8

https://i.imgur.com/dB8OOwH.jpg
https://i.imgur.com/WdzGwHx.jpg
https://i.imgur.com/2Zo2jT8.jpg
>>1
きったねえ街並
こんな古い街ならTX沿線のがはるかにいいわ
タワマンなら柏の葉キャンパスのタワマンのがいい
>>1
多摩川駅前とか、すっげー辺鄙だが

それなりに高いんか?

>>1
今から住むなら多摩川園の近くだな
多摩川ベリだし古墳公園は桜の名所
急行も止まるし蒲田目黒にも行きやすい
隣は田園調布
まあ今更住まないけどな
>>1
武蔵小杉って台風きたらウンコ溢れるんやろ?
2: 2021/06/09(水) 15:13:56.27 ID:I2xekszi0
事故物件に住むと安い
>>2
ムサコのウンチマンションの事?
4: 2021/06/09(水) 15:14:31.46 ID:As0RLUS90
武蔵小杉なんて穴場どころか正真正銘の穴みたいなところだったんじゃないのか。
>>4
昼間から血糖値が高そうな犬と
酒臭いステテコオヤジが吠える街だったのに 
10: 2021/06/09(水) 15:15:39.83 ID:zqTc3Jsi0
でも川崎国
>>10
そう馬鹿にしたもんじゃないよ
13: 2021/06/09(水) 15:16:01.28 ID:Ev964EWb0
くすくす え、おまえ武蔵小杉住んでるのけ
>>13
クソ貧乏人、タワマン買えんの?w
18: 2021/06/09(水) 15:19:25.51 ID:8vxO1baW0
南加瀬にしとけ
>>18

(‘人’)b

やあ南加瀬グループの社員さん(笑)

28: 2021/06/09(水) 15:22:48.66 ID:j7DKqGhk0
おいおいこんなところで元住吉の名前を出さないでくれ
ウンコの癖にセレブぶってる武蔵小杉と違って庶民的で雰囲気の良い街です
>>23

(‘人’)b

そら高級だよ田園調布だもの(笑)

>>28

京急デパ最北端だし…はま寿司でも食べてるよ(笑)

36: 2021/06/09(水) 15:26:52.33 ID:AGk4rgF40
>>13
クソ貧乏人、タワマン買えんの?w
>>36
あ、 武蔵小杉さんですか すごいとこ住んでますねぇ すごいわ
45: 2021/06/09(水) 15:31:19.33 ID:oeyDenlC0
元住吉駅
以前は始発駅という付加価値もあったんだよな
>>45
元住吉か?
今も車庫と東急の研修場がある。
しかし車庫から車両を出しても、
ホームが無い。
52: 2021/06/09(水) 15:35:54.86 ID:6vCPaDN+0
武蔵小杉って大雨で駅が水没したりしてたのに、何で人気エリアなのか分からん
>>52
新宿にも東京にも出やすいからでしょう
まあそれで安かったらまだいいけど高くなったら意味ないよなと思うわ
>>52
あれはJR新駅側の新丸子東
東急線側の小杉は全く問題なし
63: 2021/06/09(水) 15:41:03.12 ID:n+mkmJEV0
一駅違いで3路線利用可能のメリットが無くなる
>>63
都心に行かない南武線とダイヤが不安定な横須賀線はいらない。それらが必要なら、武蔵新城や新川崎選ぶわ。
73: 2021/06/09(水) 15:44:25.08 ID:nGaz5RNJ0
武蔵小杉はただの一例であって要は急行停車駅の隣がいいよって記事なのにうんこの話ばっかりだな
>>73
それな
74: 2021/06/09(水) 15:44:25.29 ID:jxCgFZMj0
新丸子側の方が良くない?
>>74
考え方かな
ただ通勤ありきなら混む小杉の手前の方がいいと思う
86: 2021/06/09(水) 15:51:37.52 ID:ROjbYAoY0
>>84
商売としては完璧な大成功なんだな
>>86

(‘人’)b

そら武蔵小杉は中原街道と綱島街道と多摩沿線道路が交差する要所だよ!

誰が計画しても成功するよ(笑)

97: 2021/06/09(水) 16:05:51.40 ID:MM4J7Ejb0
昔から武蔵小杉周辺に住んでるけど
物価上がるし、固定資産税上がるし、電車は混むし迷惑してるよ
>>97
Jリーグが誕生して、ベルディの試合があるたびに小杉駅発のバスが1時間単位で遅延するのがウザかったよな。
100: 2021/06/09(水) 16:11:06.18 ID:TCeF+88o0
俺、関西在住だけど、武蔵小杉は関東を代表するウンコの忌み地
だってこと、知ってるよ。
>>100
何てことを言うんだ!
東急沿線がB地区が点在する過疎地で、電鉄デベロッパーと自治体が〇和改良事業で徹底的クリアランスを施した厚化粧地帯などと述べたいのか!?
>>100
あそこは小杉じゃなくて新丸子東だよ

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